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『家屋調査』って知ってます? 工事に入る前にしておかなければいけない大切な事!

2017/08/07(月)

Blog

学生用マンション

こんにちは!!

 

RCだけじゃない!木造だけでもない!鉄骨造もお任せ下さい!!

株式会社サンオリエントの磯崎です!!

 

去る8月3日、照りつけるような太陽の下、地鎮祭を行ってきました。

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見るからにアツそうでしょう??

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今回は住宅ではなく学生向けのワンルームマンションの工事です。

こちら今年2月に竣工した「アーバンテラス津島福居」と同じく自社所有物件になりますが、その名もズバリ『アーバンテラス川崎医大南』です!

アーバンテラス津島福居

読んで字のごとく川崎医大の学生さんをターゲットとしたマンションになりますが、まだ現状地鎮祭をしただけで何の工事もしていない原っぱの状態にも関わらず、既に新築物件の情報に興味を持った学生さんを何人か現地に案内したそうです(^_^;)

客付けと管理をお願いする予定の(株)JSBの担当者によると、「早い学生さんは既に動き出して良い物件を予約していくんです!」との事。

気が早いな~~(^o^)

 

さて、今回のブログのタイトルにもしていますが、「家屋調査」ってご存じですか??

読んで字のごとく家屋調査するわけですが、どんなときにするのかというと今回の様に近隣の家屋が非常に近い場合、なおかつ工事の影響により近隣の家屋に何らかの影響が出る可能性がある場合、工事に先立って行います。

一般の木造戸建て住宅の場合ですと、基礎をそれほど深く掘ったり、長い杭を打ったりすることがほとんどないのであまりやっていないのですが、RC造や鉄骨造の場合ですと基礎のサイズも大きくなりそれに伴って杭や地盤改良の内容もかなりの物になってきます。

すると、どうしても近隣の建物に影響が出る可能性が高くなるので事前に工事着手前の状況を記録させていただくのです。

調査は専門の家屋調査の会社に依頼し事細かに記録していってもらいます。

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既にある壁の亀裂や枠周りのチリ切れ等

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また建具の建て付けなどもすべてチェックしていってもらいます。

相当事細かにやっていくので、一般的な住宅でも半日は充分にかかります・・・

 

こうする事によって工事の前後で何か変化があった場合、その部分は当然当社で修理をさせて頂くようになります。

もちろんこういったケースの際に使える為の保険にも入っていますが、その保険を使う際にもこういった事前と事後の証拠がなければいけません。

当然のことながら、こういった調査費用などは工事施工会社が負担する物なのですが、それはもちろん施工業者の自衛の為でもあり、逆に近隣の方々に誠実な対応をする為の準備でもあるのです。

 

残念ながら、いい加減な業者の場合だとこういった事前にやっておくべき事を全くやらないまま工事をし、事後にきたクレームに対しても「うちの工事の影響だとどうして言える?証拠もないのに言いがかりをつけるな!!」と言った具合に全く対応しない場合もあるようです。

実際本当に工事の影響で不具合が起こったとしても事前の状況の記録がないと、証明のしようもないんですよね・・・

 

我々のような工事業者の立場だと、工事中近隣の方々には迷惑しかかけていない訳です、正直(>_<)

そこはお願いとお詫びしかする事が出来ないんですが、こういった対処でそれ以上のご迷惑をかけないようにしたり、余計な不安を取り除いたりする事は出来る筈です。

これから数ヶ月間、近隣の方々にはご迷惑をおかけしますが、どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)m

 

アナタも自分の家のすぐ近くで工事が予定されていたりしたら、この事前の家屋調査をお願いしてみた方が良いかもしれませんね!?

 

最後まで読んでいただきありがとうございました!

それではまた!!

磯崎

 

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コンクリート住宅から木造住宅まで、何でも任せられるのは岡山で当社だけ!!

HP http://www.sunorient.com/

フリーダイヤル 0120-445-085

mail info@sunorient.com 

ぜひお問い合わせ下さい!!

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