希望の土地を希望の時期までに手に入れるコツ ③/3

2022/09/22(木)

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RC住宅

みなさん、こんにちは。
岡山でマイホームを建てるならサンオリエントへ。

山本です。

前回まで「希望の土地を希望の時期までに手に入れるコツ」の

<ステップ1>土地の希望を点数化してみる

<ステップ2>家を建てる業者を探そう

をお伝えしました。

今回は最終回、ステップ3です。

<ステップ3> 住宅ローンの事前審査を受けよう

ステップ1、2と読んでいただいたあなたは、もうココロの準備万端ですよね!

なので、最後は

即決できるように

住宅ローンの事前審査をキチンと受けて、借入可能額と毎月の支払額を確認しておきましょう!

これ、大切です。

こんなことがありました。

他社さんでも話をされている方がサンオリエントへもご相談に来てくださいました。

「住宅ローン、5000万円まで借りれるって別の住宅会社さんに言われてます。」

それを信じてこちらは、家のプランを作成しました。

そして、実際にサンオリエントで住宅ローンの審査をだしてみたら。。。

あれ?ローンが通らない、、、なんで?

おそらく、先に相談されていた会社では、お二人の収入を聞いて単純に試算し「5000万円」と言われたのではないか?と推測されます。ネットで住宅ローンシュミレーションをすれば、さくっと借りられる金額ってでてきますよね。

ただ、実際、住宅ローンの借入金額は、その方の属性や、他の借入れや諸々の信用情報を調査し、決定されるので、収入がいくら=住宅ローンはいくらまで借りられるという単純なものでなかったりします。

多くの方は特につまづくことなく通過するんですけど、家は人生で一番大きな買い物と言われるように、大きなお金を借りるわけです。
普段は気づかない、知らない、思わぬところに落とし穴があることもあります。

なので、家を建てよう!買おうと思ったら、まず、住宅ローンの審査を受けることが、なにより一番最初にすることです。ほんとはこれがステップ1です。

 

もちろん、現金一括払いの場合は、関係ありません。

その後、実際のローン金額に収まるように、プランを変更したり、ローンが通るように、借入整理をしたり等々して、無事に土地購入することができました。

この土地は、売地として大体的にネットに出てない土地だったからよかったですが、人気の土地だったら、私たちが色々画策している間に売れちゃってたかも、、、というくらいの時間を要しました。

なので、コレ!っていう土地に出会う前に、とりあえず、事前審査をきちんと受けておくのは大切です!

 

以上、「希望の土地を希望の時期までに手に入れたいあなたへ」
3回にわたってお届けいたしました!

あなたにピッタリの土地がみつかりますように。

過去の記事はコチラから↓

<ステップ1>土地の希望を点数化してみる

<ステップ2>家を建てる業者を探そう

 

 

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サンオリエントでは、木造に鉄骨造、鉄筋コンクリート造までゼネコンで様々な経験を積んだ一級建築士が始めの段階から打合せに参加いたします。また、建築士の資格保有者が現場監督をいたします。豊富な知識と経験からどんな質問・疑問にもベストな答えをお返しできるでしょう!例えば、想像上のこんな風にしたい!も施工上には問題ないか、施工方法によってはもっといいプランがあるのではないかなど、直接ご提案できます。

「こんなお家に住みたいけど、どうしたらいい?」と注文住宅についてお悩みの方、是非一度ご相談ください!

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